분양 소개
최근 아파텔은 실거주로서의 입지나 투자로서의 가치나
높이 평가되고 있는만큼 광역교통인 GTX-C 노선이 추진되고있는
인덕원역 인근 인덕원 힐스테이트에 대해 알아보겠습니다.
분양 기본 정보
| 분양 사업명칭 | 힐스테이트 인덕원 민간임대 신축 |
| 사업위치 | 경기도 의왕시 포일동 506-1번지 외 |
| 규모 | 지하 5층 / 지상 28층 , 총 3개 동 |
| 세대 수 | 총 349세대 (+ 상업 77실) |
| 주차 대 수 | 총 442대 |
| 분양평수 | - 50㎡ (전용) 75 세대 - 64㎡ A (전용) 14 세대 - 64㎡ B (전용) 150 세대 - 74㎡ (전용) 50 세대 |
| 분양일정 | - 2022년 03월 04일 : 분양오픈 - 2022년 03월 07~08일 : 청약신청 - 2022년 03월 10일 : 당첨자 발표 |
| 입주 예정일 | 2025년 중 |
| 특이사항 | - 인덕원역 GTX-C (추진중) 도보 20분 - 인덕원 <-> 동탄선 (추진중) - 월곶 <-> 판교선 (추진중) |
최근 부동산 규제에 따라 일반분양 아파트에 대해
일시적2주택이라는 제도를 이용하지 않고는
주택매수를 미리하는 것조차 쉽지 않습니다.
힐스테이트 인덕원 장기 민간임대는 청약통장이 필요 없고
당첨자 명단 관리 대상에도 포함되지 않으면서
재당첨 제한은 물론 주택수에도 포함되지 않는 주거용 오피스텔입니다.
주거용 오피스텔이 각광받는 이유는
위와 같은 것 이외에도 아파트와 같은 구조를 따라 짓기에
아파텔이라고도 핫하게 불리기 때문입니다.
이번에 장기민간임대 분양하는 인덕원 힐스테이트는 B1~2층까지의
상업구역 77실을 갖고있고, 3층부터 28층까지는
349세대의 주거구역으로 편성되게 됩니다.
평형 또한 최신트렌드에 맞게 다양하게 갖추고 있으며
3Bay 구조를 선호하는만큼 구조 또한 알짜로 잘 짜여져 있습니다.
3개 동이 나란히 배치되어 단지동선이 용이하기도하고,
내부에는 근린생활시설을 갖춤에 있어
공간활용도 또한 높다고 생각됩니다.
주차대 수는 세대당 1.1대 정도로 추산되어 아쉬운 감이 있습니다.
아무래도 아파트 공급보다 젊은 층의 입주가 많을 것으로 예상되는데
세대당 1대의 주차대 수는 주차난을 약간 우려해야할 수도 있겠습니다.
해당위치는 판교로 접근하는 광역버스 정류장이
인덕원 푸르지오 엘센트로까지 5분정도를 걸어가야하고
사실상 도보로는 평촌 범계의상권을 이용하기는 쉽지 않습니다.
차량이 꼭 필요한 입지에 세워진만큼 주차공간은 많은 고민이 되어보입니다.
다만 임대의 경우 자산을 보고 임차인을 받는 경우가 있기 때문에
차량의 유무가 조금 극단적으로 반영될 수도 있겠습니다.
신축 아파텔인만큼 단지 내 커뮤니티 시설 또한 다양합니다.
가장 기본적인 피트니스 시설과 문화생활을 위한
GX룸이 배치될 예정이고, 가족 거주를 고려한
작은도서관과 어린이 놀이터 또한 만들어질 예정이라
생활편의는 충분하다고 생각됩니다.
하나 아쉽다면 골프연습장이 위치하지는 않습니다만
길만 건너면 골프존이 위치하고 있기 때문에 큰 고민거리는 아니라 보입니다.
분양 입지 정보
힐스테이트 인덕원의 입지는 관심이 있으신 분들은 많이들 아시겠지만
현재 추진 중인 광역교통으로만 보아도 미래 교통의 요지라고 할 수 있습니다.
도보로 20분 거리에 있는 인덕원역 엔 GTX-C를 유치하기 위해
현대건설사 등이 추진 중에 있어 기대해볼만 하며,
인덕원 <-> 동탄역을 오가는 인동선도 동시에 추진되고 있어
완공된다면 30분만에 오갈 수 있게 됩니다.
또한 월곶 <-> 판교역을 오가는 월판선도 추진되고 있기 때문에
신도시인 판교까지의 접근성 또한 좋아질 예정입니다.
현재 힐스테이트 인덕원 위치에서 판교를 가려면 무조건 차량을
이용하거나 푸르지오엘센트로 앞 버스정류장을 이용해야하나
전철이 생긴다면 또 다른 광역교통만의 선택권이 생기게 되니 매우 큰
장점이라고 할 수 있겠습니다.
상권인프라 또한 좋다고 생각됩니다.
차량으로 20분정도 거리에는 판교역이 위치하게 되어
거리는 조금 있지만 운중동을 지나서 판교 현대백화점을 이용할 수 있습니다.
주로 동네에 있다보면 이용할 상권은 아무래도
평촌 롯데백화점이 되거나 평촌범계 먹거리 골목이 될 것 같습니다.
다만 이 또한 도보로는 생각보다 학의천을 따라 조금 걸어야하기에
차량이용이나 마을버스 이용이 아니라면 고민될 거리이긴합니다만
장보러 갈 때는 보통 자가용을 이용하게되니 큰 고민은 아니라고 보입니다.
진짜 상권은 집 앞 길 건너에 있는 주변 상권입니다.
현재 횟집, 고깃집, 간식, 서브웨이, 한솥, 도미노피자 등의
프랜차이즈도 다수 위치하고 있어 직접적인
생활편의의 보장은 충분합니다.
위쪽에 NH통합IT센터가 위치하여 다양한 상권이 약 7년째
발전 및 안착되어 있어 상권도 활발하며, IT밸리의 인구 또한
이용하는 곳이기 때문에 없는것 빼고는 다 있다고 보시면 되겠습니다.
하나 고려되는 것은 교통로 에 위치하는 입지이다보니
아무래도 어린 아이를 키우거나 했을 때 주변 도로의 차량통행이
많다보니 신경쓰일 수도 있긴하겠습니다.
다만 하나 걸리는 것은 공급가액이 너무 비싸다고 생각됩니다.
이런 수도권 주요 교통인프라를 고려한다고 하였을 때에도
완전 메인 입지가 아닌데 추진 중인 사항으로
12억가까이 되는 물건지라는 것이 앞으로 몇 년의 물가상승 및
호재를 선발산하는 것인지가 고려되어야 할 것 같습니다.
실거주라해도 임대이다보니 적은 돈이 들어간다해도 신중히 고려해보시길 권장합니다.
기타 관련 정보
50 평면도입니다.
64 A 평면도입니다.
64 B 평면도입니다.
74 평면도입니다.
단지 조감도 입니다.
단지배치도 입니다.
청약 정보
| 청약통장 | 필요없음 / 재당첨제한 없음 |
| 공급방식 | ※ 추첨제 100% - 청약신청금 100만원 - 수도권 세대주 자격 가능 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 전매제한기간 | 전매에 해당하는 임차권 양도 가능 (사업주체 동의 필요) |
| 분양가 | - 임대보증금 12억(예상) -> 계약시 9억(계약금 9천) + 입주시 3억 - 확정분양가 14억(예상) |
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