분양 소개
서울시 공급대책에 대해서는 로또분양 및 실거주 모두 매우 큰 관심사인데요.
그 중 재건축으로 핫한 북서울 자이 폴라리스(미아3구역) 를 알아보겠습니다.
분양 기본 정보
| 분양 사업명칭 | 방배6구역 주택재건축 정비사업 |
| 사업위치 | 서울특별시 강북구 미아동 791-364번지 일대 (미아3구역) |
| 규모 | 지하 3층 / 지상 22층 , 총 15개 동 |
| 세대 수 | 총 1,045세대 (일반분양 327 / 임대 157) |
| 주차 대 수 | 총 0,000대 |
| 분양평수 | - 38㎡ (전용) 72 세대 (일반 7세대) - 42㎡ (전용) 72 세대 (일반 6세대) - 51㎡ (전용) 30 세대 (일반 11세대) - 59㎡ (전용) 355 세대 (일반 38세대) - 84㎡ (전용) 425 세대 (일반 203세대) - 112㎡ (전용) 63 세대 (일반 62세대) (분양공고 시 정확히 확인 가능) |
| 재건축 진행정도 | - 2021년 11월 조합원 동호수 추첨 - 2021년 12월 일반분양 공고 예정 - 2022년 01월 특별공급 청약 및 발표 예정 - 2022년 02월 계약체결 |
| 분양공고 예정일 | 2021년 12월 24일 |
| 입주 예정일 | 2024년 8월 중 |
| 특이사항 | - 강북구 최초의 자이 - 실거주 의무 없음 |
북서울 자이 폴라리스는 미아3구역 재건축 사업지로써
강북구 최초의 주택건설사 1군 브랜드인 자이가 되겠습니다.
강북과 강남 모두 재건축 자체는 사실 쉽지않은 일이고,
진행이 더딘 곳도 많은데 드디어 미아3구역은
북서울 자이 폴라리스 라는 이름으로 분양을 시작하게 됩니다.
미아뉴타운 일대에 위치하고 있고,
수유시장이 근처에 위치한 입지입니다.
북서울 자이 폴라리스는
서울 지하철 4호선 미아역까지 걸어서 6분
우이신설경전철 삼양역 걸어서 1분
이 걸리는 엄연한 역세권 입지를 가지고 있습니다.
일반 공급 물량이 많은 편은 아니라서 아쉽긴하지만
공급절벽인 서울 시내에서 강북 최초 자이라는 타이틀을 달고
분양신청해보기엔 메리트 있다고 보여집니다.
대단지 1군 아파트가 들어서게되면 아무래도
동네의 대장입지가 되면서 인프라가 전부 중심적으로
재편성될 가능성도 있기에 전철역세권 뿐만 아니라
주변 정비 또한 활발해질 것으로 예상됩니다.
이번 공급은 2021년 12월 24일 크리스마스 이브에
일반분양 327세대를 하게됩니다.
남은 평수가 다양한데 물량이 많지 않은만큼
수유리 주변 및 강북에서는 핫한 결정이 될 것이라 생각됩니다.
분양 입지 정보
지도에서 보듯이 북서울 자이 폴라리스는
4호선 미아역과 주택가를 지나 6분정도 걸릴것으로 보이며
가까운 전철로는 우미신설경전철 삼양역이 있습니다.
참고로 경전철은 많이들 무시하시는데 생활편의로써는 전혀
손색이 없고 오히려 자기부상열차로 되어 있다면 이득입니다.
뿐만아니라 주변엔 북서울 꿈의 숲과 인접해 있어
숲세권을 누릴 수 있다고 보며, 북한산국립공원과 오패산 등이
주변에 있어 힐링할 장소가 충분합니다.
북서울 자이 폴라리스 주변의 인프라는
단지 앞 롯데마트, 수유시장, 현대백화점 미아점, 롯데백화점 미아점이 있겠습니다.
백화점 같은 경우엔 상권반경을 수 Km로 산정하기에 가는 길이
멀어도 상권에 해당됨으로 분류됩니다.
교육인프라는 삼양초, 수유초, 영훈초, 수유중 등이 있고,
신일고, 영훈고, 대일외고, 고려대 등의 다수의 명문학교가 인접해 있습니다.
비전같은 경우는 사실 북서울이라는 타이틀에서 주는 분위기와
비슷한 진행정도를 확인할 수 있습니다.
예를 들면 GTX-C, 동북선 경전철(왕십리~상계) 중 미아사거리 환승역
같은 것들이 모두 계획 중입니다.
현재로써는 북서울 자이 폴라리스는 이런 것들을 제외한다 해도
신축, 1군, 재건축, 역세권 이라는 것에 대해서도 충분할 것으로 보여집니다.
토지수용과정에서 약간 애매한 사업부지가 있다고 보여지나
북서울 난개발 중에서 이정도 정리면 민간사업자도 꽤나 노력했다고 봐야겠습니다.
재건축 관련 정보
북서울 자이 폴라리스는 남향 위주의 설계를 통해
동간 조망권을 최대한 보장하게 단지 배치하였으며
다양한 평수를 설계하면서 공급의 선택지 또한 풍부하게 했습니다.
유상옵션으로는 환기가 가능한 천장 빌트인 공기청정기가 설치가능하며
확장비용은 분양가에 녹아져 있는 것으로 확인됩니다.
단지 내 공용시설 또한 현재 예정사항으로는
피트니스 / 실내 골프연습장 / G.X / 도서관, 독서실
이 있어 공용시설 또한 풍부하게 예정되어 있습니다.
미아4거리에 위치한 인프라를 이용하기도 편한
북서울 자이 폴라리스는 북서울 중에 드물게 평지에 세워져
이 또한 큰 메리트를 가진다고 보여집니다.
단지배치도는 아래 첨부드립니다.
청약 정보
| 청약통장 | 예치금 만족하는 2년이상의 청약 통장 |
| 공급방식 | - 전용 85이하 : 가점제 100% - 전용 85초과 : 가점제 50% + 추첨제 50% |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 전매제한기간 | 공급형태별 확인필요 |
| 예상 분양가 | 평당 3,000만원 상 예상 |
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