분양 소개
서울시 공급대책에 대해서는 로또분양 및 실거주 모두 매우 큰 관심사인데요.
그 중 재건축으로 핫한 강남구 청담동 삼익아파트 재건축을 알아보겠습니다.
분양 기본 정보
| 분양 사업명칭 | 청담삼익아파트 주택재건축 정비사업 |
| 사업위치 | 서울시 강남구 청담동 134-18 |
| 규모 | 지하 4층 / 지상 15~30층 , 총 9개 동 |
| 세대 수 | 총 1,261세대 (일반분양 약 176세대) |
| 주차 대 수 | 총 0,000대 |
| 분양평수 | - 49㎡ A (전용) 28 세대(임대) - 59㎡ A (전용) 67/62 세대(임대/분양) - 59㎡ B (전용) 45/68 세대(임대/분양) - 84㎡ A (전용) 194 세대(분양) - 84㎡ B (전용) 211 세대 - 84㎡ C (전용) 67 세대 - 97㎡ A-1 (전용) 57 세대 - 97㎡ A-2 (전용) 8 세대 - 97㎡ B-1 (전용) 53 세대 - 97㎡ B-2 (전용) 8 세대 - 97㎡ C-1 (전용) 40 세대 - 97㎡ C-2 (전용) 8 세대 - 97㎡ D (전용) 34 세대 - 111㎡ A (전용) 46 세대 - 111㎡ B (전용) 30 세대 - 111㎡ B-1 (전용) 34 세대 - 111㎡ C (전용) 62 세대 - 136㎡ A (전용) 44 세대 - 136㎡ B (전용) 14 세대 - 151㎡ B (전용) 46 세대 - 171㎡ B (전용) 1 세대 - 203㎡ B (전용) 1 세대 - 208㎡ B (전용) 1 세대 - 235㎡ B (전용) 1 세대 ※ 現) 임대 +4세대 합해 전체 +31세대 |
| 재건축 진행정도 | - 1999년 07월 추진위설립 - 2003년 09월 조합설립인가 - 2005년 09월 기본계획수립 - 2013년 12월 정비구역지정 - 2015년 12월 사업시행인가 - 2017년 11월 관리처분인가 |
| 분양공고 예정일 | 2022년 상반기 |
| 입주 예정일 | 2025년 01월 중 |
| 특이사항 | - 전매제한단지 - 초과이익환수제 해당없음 - 99년 추진위 결성 이후 이주까지 21년 - 상가조합과 법적 분쟁 있었으나 최종 승소 |
청담삼익아파트는 지도만 펴도 한강뷰 + 강남 + 청담 + 롯데..
말이 안나오는 재건축입지입니다.
현재는 2021년 중순 삼익아파트 철거가 진행되면서 조합원들의 재산세 부담도
덜어졌습니다. 물론 재건축아파트로 편입되어 종부세 합산도 벗어납니다.
롯데건설은 재건축 시공사로 선정되며
롯데캐슬보다 상위 브랜드로 분양할 것이라 발표하기도 했습니다.
아마 대치 르엘과 같은 브랜드로 나아가지 않을까라는 생각입니다.
일단 전세대 북향을 거실로 분양하는 당연한 한강뷰가 되겠습니다.
인근엔 청담 자이가 있고, 큰 도로를 통해 서쪽과 남쪽이 크게 구분되며
재건축을 통해 조금 더 명확한 입지의 장점이 나타나겠습니다.
청담삼익아파트는 현재 10년 보유 5년이상 거주한1세대 1주택 조합원
매물만 조합원 승계대상이 되므로 매물은 극히 적습니다.
물론 매물자체도 30억원을 넘고 있습니다.
청담삼익아파트 분양은 170여 세대이면서
최소 아래 두 조건이 가능해야 넣어볼만하기에
사실상 로또 중의 로또입니다.
가점만점
중도금 현납 (대출 안됨)
또한 아래 영동대로를 따라 홍실아파트 재건축도 있어 분위기는 매우 뜨겁습니다.
분양 입지 정보
청담삼익아파트 재건축 사업지는 바로 한강뷰가되겠고,
강남 입지 중에서도 가격적인 면에서 부의 차이가 명확해지는
입지라고 볼 수 있겠습니다.
조합원 30평형대 기준 세대당 분담금은 1.5억 정도로 파악되고 있습니다만
조합원 매물이 극히 드물고 가격 또한 엄청나므로 접근이 쉽지않은 물건지입니다.
우선 수많은 개발호재 중 영동대로 복합개발 및 GBC 개발 호재가 있습니다.
GBC는 기존계획과 다르게 50층 3개동으로 들어오지만 GTX노선이 들어오니
상징성 퇴색은 시간이 지나면 잊혀질 이슈가 되겠습니다.
또한 청담역은 위례신사선 환승역이 될 예정이라 청담삼익아파트에겐
추가적인 교통인프라 호재가 되겠습니다.
위례신사선이 완공되면 9호선/2호선 과의 환승도 편해질 예정입니다.
교육환경 또한 강남 8학군이라고 부를만한 곳에 위치하여 두말하면 입아픈 곳입니다.
아래는 단지배치도 기본/상세 가 있으니 참고하시면 되겠습니다.
재건축 관련 정보
청담 삼익아파트 재건축(청담 르엘) 진행 중인 아파트이므로
1주택보유자가 청담삼익아파트를 매수하여 일시적 2주택자의 혜택(비과세)를
적용 받으려면 몇 가지만 순차적으로 흘러가는 것을 아시면 되겠습니다.
1. 기존 주택을 매수한지 1년이 지난 후 조합원 입주권을 취득해야합니다.
2. 조합원 입주권 취득한 날부터 3년 지난 후 이전 보유 주택을 양도해야합니다.
3. 주택이 완공된 후 2년 이내에 해당 주택으로 모든 세대원이 이사해야합니다.
4. 이사(전입)완료 후 모든 세대원은 1년 이상 연속 거주해야 합니다.
일반적인 일시적 2주택 특례와 같기에 한 번 더 리마인드 하시면 되겟습니다.
참고차 알려드리자면 조합원 평균 분양가는 84기준 약 4,900만원이며
2022년도 초에 실시하는 일반분양 은 약 5,800만원 정도로 예상됩니다.
아래엔 전용 84기준 평면도를 참고차 올려드립니다.
청약 정보
| 청약통장 | 예치금 만족하는 2년이상의 청약 통장 |
| 무주택자 | 가점제 |
| 1주택자 | 추첨제 (전용 85이상) |
| 거주의무기간 | 입주시작일로부터 3년 |
| 전매제한기간 | 청약당첨일로부터 10년 |
| 예상 분양가 | 평당 5,800만원 이상 |
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