[신반포 15차 재건축] 신반포 15차 재건축 래미안 원펜타스 분양 정보 (서울 반표 15차 재건축 일반 분양)

 

 

 

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분양 소개

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서울시 공급대책에 대해서는 로또분양 및 실거주 모두 매우 큰 관심사인데요.

그 중 재건축으로 핫한 서초구 반포동 한강뷰 "래미안 원펜타스" 를 알아보겠습니다.

 

 

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분양 기본 정보

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분양 사업명칭	신반포 15차 재건축 사업
사업위치	서울시 서초구 반포동 12
규모	지하 4층 / 지상 최고 35층 , 총 6개 동
세대 수	총 641세대 (일반분양 263세대)
주차 대 수	총 0,000대
분양평수	-   59㎡ (전용)       8 세대 -   84㎡ (전용)    216 세대 - 107㎡ (전용)      17 세대 - 137㎡ (전용)      12 세대 - 191㎡ (전용)      10 세대
재건축 진행정도	- 2003년 10월 추진위 승인 - 2013년 10월 조합설립인가 - 2017년 05월 사업시행인가 - 2018년 01월 관리처분인가
분양공고 예정일	2021년 11월 -> (연기) 2022년 상반기 중
입주 예정일	2023년 11월 중
특이사항	- 전매제한단지 - 대우건설과 재건축 조합 분쟁 마무리 후 삼성물산이 시공함

 

일단 한강을 끼고 있는 반포 입지라서 사실 일반분양을 한다는 자체가

로또분양이라고 할 수 있는 래미안 원펜타스 가 되겠습니다.

대우건설과 재건축 조합 간 시공사 분쟁이 있었지만

도정법 위반 판결을 받아낸 조합도 아주 똑똑했다고 볼 수 있습니다.

 

래미안 원펜타스는 2021년 09월 조합원 동호수 추첨이 있었고,

이에 따라 빠르면 11월에도 일반분양을 할 것으로 예상했으나

정부 부동산 정책과 여러 이유로 인해 2022년 상반기로 밀렸습니다.

 

반포 대장아파트 들에 둘러 싸여있고,

신반포역을 앞에 두고 있는 엄청난 입지에 있는

래미안 원펜타스는 전매제한이 걸려있습니다.

 

따라서 3년 실거주 후에 전세와 같은 계약을 할 수 있고,

10년 전매제한 사항이 의무가 됩니다.

 

또한 중도금 대출 불가 등이 따르기 때문에 현찰로만 접근이 가능하다고 봐야합니다.

 

하지만 이 모든 일반분양 물량 또한 로또라는 건 다들 알고,

부자는 많기에 263세대 일반분양 경쟁률 또한 매우 높을 것으로 보입니다.

 

 

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분양 입지 정보

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래미안 원펜타스의 입지는 지도만 켜도 모두가 알 수 있는 곳입니다.

 

일단 한강 바로 앞이라는 점.

대장 아파트인 아크로 리버파크 바로 옆이라는 것.

신반포역이 바로 앞이라는 것.

학군 또한 신반포어린이집과 중학교가 위치하며

반포초, 중학교도 같이 위치합니다.

 

단지가 엄청난 대단지가 아닌데도 대지가 세대대비 적당히 넓은 편에 들어가기 때문에

신반포역 1번 출구까지 단지간 차이는 거의 없을 것으로 보입니다.

예상 1~3분 소요된다고 보고 있으니 차이가 없는게 맞습니다.

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재건축 관련 정보

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래미안 원펜타스의 분양일정이 사실상 무기한 연기가 되면서

많은 정보가 나와있지는 않아 조합원 관련 정보를 적어보겠습니다.

 

래미안 원펜타스의 조합원 평균 분양가는 3.3㎡ 당 4,100만원입니다.

 

일반분양의 경우 2021년 11월 기존 분양일정대로 예상해본다면

3.3㎡ 당 5,600만원 이상을 보고 있었습니다.

 

또한 2023년 11월 입주시 예상가는

59타입과 84타입 모두 3.3㎡ 당 1억 원을 넘길 것으로 예상됩니다.

 

이는 신반포 주변 로또 분양과 입지, 매물, 주변 교통 호재등을 반영하면

충분한 가격이라고 보여집니다.

 

동네 자체가 정부정책에 의해 좌지우지되기보단 뚫고 나가는

그사세 이다보니 충분한 가격이라고 예상됩니다.

 

 

 

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청약 정보

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청약통장	예치금 만족하는 2년이상의 청약 통장
무주택자	가점제
1주택자	추첨제 (전용 84이상)
거주의무기간	입주시작일로부터 3년
전매제한기간	청약당첨일로부터 10년
예상 분양가	평당 5,600만원 이상