[방배5구역 재건축] 서초구 방배5구역 재건축 디에이치방배 분양 정보 (서울 서초 방배5구역 재건축 일반 분양)

 

 

 

 

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분양 소개

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서울시 공급대책에 대해서는 로또분양 및 실거주 모두 매우 큰 관심사인데요.

그 중 재건축으로 핫한 서초구 방배동 대단지 "디에이치방배" 를 알아보겠습니다.

 

 

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분양 기본 정보

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디에이치방배 조감도

분양 사업명칭	서울시 서초구 방배동 946-8
사업위치	방배 5구역 주택 재건축
규모	지하 3층 / 지상 33층 , 총 29개 동
세대 수	총 3,080세대 (일반분양 1,686세대) (단지는 1, 2블럭으로 나뉘어집니다.)
주차 대 수	총 5,562대
분양평수	-   59㎡ (전용)    901 세대     (임대 266 세대 포함) -   84㎡ (전용) 1,184 세대 - 101㎡ (전용)    616 세대 - 114㎡ (전용)    303 세대 - 164㎡ (전용)      12 세대 - 175㎡ (전용)        4 세대
재건축 진행정도	- 2012년 5월 조합설립인가 - 2013년 8월 사업시행인가 - 2016년 7월 관리처분계획인가 - 2021년 5월 사업시행변경인가
분양공고 예정일	2021년 11월 중 -> (연기) 2022년 중
특이사항	- 전매제한단지 - 초과이익환수제 미적용 단지

 

일단 사업부지 자체가 기존 주택단지를 전부 통합하는 형태로 되어

3천여 세대를 배치할 수 있을만큼 대단지를 자랑하며

조합원 분양도 분양세대 중 반 정도이기에 일반분양도 로또분양 메리트는 충분합니다.

 

현재 조합원 입주권의 매매 시세는 46억원을 넘은 것으로 확인됩니다.

주변 입지와 방배롯데캐슬단지의 시세를 보았을 땐

충분히 납득할 수 있는 가격이라 보입니다.

 

"디에이치" 브랜드는 현대건설에서 대단지를 구성할 때 고급브랜드로

별도 론칭하는 브랜드이며, 선례는 개포디에이치가 있습니다.

 

3천 세대라는 엄청난 인구를 감당할 지하 3층 주차구역은

비율을 본다면 적어도 1.5대는 맞춰질 것으로 예상됩니다.

다만 이래도 문제는 동마다 차량을 많이 소유한 세대가 있다면 분쟁의 소지는 있습니다.

 

물론 주변 도로는 사당, 이수 특성상 지금도 엄청나게 대란이기에

교통대란은 인근 주민들까지 전부 힘들어지는 것은 기정사실화 되어있습니다.

 

25평, 30평형 2개의 국평이 주를 이룰 것으로 예상되어다양한 가족형태가 입주할 것으로 보입니다.

 

 

단지배치도는 아래와 같습니다.

 

 

 

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분양 입지 정보

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부동산에 관심이 있던 없던 지도만펴면 전국민이 다 아는 로또 분양입니다.

이렇게 서울 진입로에 위치하고 있고, 트리플 역세권을 모두 안고 가는

인프라를 갖춘 서초구 초 대단지는 모두가 노릴 수 밖에 없죠.

 

단지가 워낙 크다보니 동마다 이수역/사당역/내방역 까지의 호재는 차이가 있겠습니다.

 

예상 근처 지하철 도보 거리는 아래와 같습니다. (다음지도)

이수역 (7호선) - 약 9분

총신대입구역 (4호선) - 약 9분

내방역 (7호선) - 약 7분

방배역 (2호선) - 약 13분

 

 

 

 

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재건축 관련 정보

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재건축 관련한 문서는 아래를 참고하시면 되겠습니다.

 

 

방배 5구역 재건축 사업시행 인가 고시문 원본

1.+관련기관(부서)+협의의견.hwp

0.03MB

2.+사업시행계획(변경)+검토보고서.hwp

0.02MB

3.+사업시행계획(변경)인가+고시문.hwp

0.02MB

4.+사업시행계획(변경)인가+조건+및+안내사항.hwp

0.12MB

5.+사업시행계획(변경)인가서.hwp

0.03MB

 

 

정비 계획 및 구역 변경 고시문 및 지형도면

서초구+고시+제2021-89호.pdf

4.70MB

 

 

 

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청약 정보

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청약통장	예치금 만족하는 2년이상의 청약 통장
무주택자	가점제
1주택자	추첨제 (전용 84이상)
거주의무기간	입주시작일로부터 5년 (예상)
전매제한기간	청약당첨일로부터 10년 (예상)
예상 분양가	평당 4,800만원 선