[분양 과천청사] 힐스테이트 과천청사역 오피스텔 오피스 근린생활시설 분양 예정 (GTX-A, 과천위례선, 과천이수터널)

 

 

 

 

 

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분양 소개

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과천은 정부청사들이 위치해 있게 되면서부터 접근성 좋은 동네로 모두의 관심사인데요.

그 중 과천청사역 바로 앞 1군 브랜드 오피스텔인 힐스테이트 과천청사역 분양소식이 핫합니다.

 

 

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분양 기본 정보

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분양 사업명칭	과천 별양동 복합시설 신축사업
사업위치	경기 과천시 별양동 1-21
규모	지하 8층 / 지상 29층 , 총 1개 동
세대 수	오피스텔 89실 (19F ~ 29F) 오피스 266실 (5F ~ 18F) 근린생활 58실 (1F ~ 4F)
주차 대 수	000 대
분양평수	오피스텔 84㎡ (전용) 오피스 37㎡ ~ 71㎡ (전용) 근린생활 28㎡ ~ 94㎡ (전용)
준공예정일	미정
분양공고 예정일	미정

 

근린생활시설은 1층 ~ 4층에 위치하며 4면이 전부 개방되어 있어

어느방향에서 건물을 보더라도 쉽게 발견이 가능하며

정부과천청사역 바로 앞에 위치하는 건물인만큼 유동인구의

주 이동 동선에 따른 가시성이확보되어 있습니다.

 

오피스는 섹션형태로 되어 있고, 5층 ~ 18층에 위치하게 됩니다.

4호선이 바로 앞인만큼 서울 경기 모두 교통에 이점이 있어,

스타트업과 벤처기업들의 사무공간 활용이 가능합니다.

또한 발코니를 무상 제공하여, 전용대비 넓은 서비스 면적도 큰 메리트 입니다.

 

오피스텔은 19층 ~ 29층에 위치하게 되며,

전용 84㎡ 의 단일 평수로 제공되게 되며 상층부에 위치해 있어

근린생활시설로부터의 소음도 당연히 차단되며, 과천시티뷰를 누릴 수 있습니다.

 

 

주차는 입주자 모두가 동의해서 사용하겠지만 지하 8층이라면대략 1개 층에 40대 정도를 계산했을 때 320대 정도는 확보 예상됩니다.

 

 

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분양 입지 정보

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과천청사역 바로 앞에 위치한 만큼 초역세권입니다.

또한 해당역에는 GTX-C 노선(예정)과 과천-위례선(계획)이

개통이 마저 된다면 넓은 권역을 편리하게 이동이 가능합니다.

또한 과천~이수간 복합터널(예정)이 2026년에 예정되어 있기에 서울로도의

또 다른 접근성 또한 향상되는 것이 당연시 됩니다.

 

근처엔 과천 시청, 과천 경찰서, 소방서 등 공공기관이 위치하여 중심이 되며,

대형마트와 과천 시민회관, 과천 중앙공원 등의 인프라도 있습니다.

 

참고적으로 학군은 문원초, 문원중, 과천고, 과천중앙고, 과천여고, 과천외고 등이 있습니다.

 

 

아래사진으로 확대해서 보자면 계획 개발지구인만큼 구획이 정확하게 나위어져 있고

지리적으로 평지가 가운데 껴있는 긴 형태의 땅인만큼 인프라가 중앙에 위치합니다.

 

 

지도정보로 본 주변 상권 및 주요 시민들의 이동 동선을 확인해 볼 수 있습니다.

 

 

입지자체가 워낙 오피스다보니 힐스테이트 과천청사역 또한옆에 중 크기의 도로를 끼고 있으며, 유동인구를 직접적으로 맞닿는 보행자도로가 2면에 닿아있습니다.또한 1군 브랜드 답게 적당한 조경을 통해 도심 속 쉼을 고려한 디자인이라고 볼 수 있습니다.

 

구 상업시설에서 신 상업시설 쪽으로 수요가 몰리고, 과천인만큼 공실은 걱정이 없어보입니다.

 

 

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기타 입지 정보

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GTX-C 과천-위례선 환승역 개통 등이 반영된다면

서울 중심도시와 경기도 급부상 도시간 교통은 걱정이 전무하며,유동인구 또한 주 7일 꾸준할 것으로 예상됩니다.